АВТОРИЗАЦИЯ

НАШИ ВАРИАНТЫ
 АН "БОНУС" предоставляет возможность бесплатного размещения объявлений в электронной газете на нашем сайте.
Для того что бы добавить свое объявление, Вам нужно пройти в раздел
Частные объявления.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Последнее обновление на сайте 18.11.2017г.
НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Австралия может столкнуться с кризисом на рынке недвижимости Завышенная стоимость жилой недвижимости в Австралии может привести к кризису...
29.05.2017
Сколько стоит купить квартиру у моря в Крыму Сразу после присоединения крымского полуострова к России цены на недвижимость...
10.06.2015
Рынок недвижимости в Крыму после присоединения к России Недооцененный рынок недвижимости в Крыму после присоединения к России стал...
18.05.2014
Украинцам разрешат регистрировать квартиры на почте Новые правила вступят в силу осенью, заявили в ГосреестреС 1...
26.08.2013
Деятельность риелторов в очередной раз пытаются узаконить Законопроект «Об особенностях ведения риелторской деятельности» предполагает ограничение вознаграждения посредников...
19.08.2013
Иностранцы смогут покупать землю в Украине В ближайшее время в Украине планируется расширить круг покупателей земель,...
25.09.2012

Агентство недвижимости

"БОНУС"

  О Ц Е Н К А 

 И М У Щ Е С Т В А

chiff777@yandex.ru, 067-44-10-888.

Квалификационное свидетельство оценщика
МФ № 8554 выданное ФГИУ от 17.11.2012г.
Свидетельство про регистрацию
в ГРО № 9567 от 18.12.2012г.
 
 
 

Приобретение недвижимости в Украине иностранцами

Не смотря на катастрофические процессы, постигнувшие украинский рынок недвижимости, число зарубежных компаний, желающих открыть свой офис в Украине, а так же вложить деньги в сегмент коммерческой недвижимости, по-прежнему увеличивается. Тем не менее, наше законодательство включает в себя нормы и положения, делающие процедуру оформления прав иностранцев на недвижимое имущество несколько отличной от той к которой они привыкли.

 

Одним из нормативно-правовых актов, регулирующих данную сферу, выступает Закон Украины "О собственности" от 7 02 1991 г.  697-XII, в статье 3 которого поясняется: «Субъектами права собственности в Украине, наравне с гражданами и юридическими лицами Украины, признаются также юридические лица других государств, совместные предприятия, международные организации, граждане других государств и лица без гражданства». Таким образом, любое физическое или юридическое лицо, в независимости от гражданства, места проживания или регистрации, вправе приобретать в Украине недвижимое имущество без каких-либо ограничений (здесь речь не идет о земле) и в порядке, установленном законодательством для лиц-резидентов. Порядок нотариального удостоверения договоров об отчуждении недвижимого имущества определен "Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины", утвержденной приказом Минюста Украины от 03 марта 2004 г.  20/5, зарегистрированного в Минюсте Украины 03 марта 2004 г. за 283/8882.

Желающему заключить договор купли-продажи  гражданину-не резиденту, в нотариальной конторе понадобиться:

- справка о присвоении идентификационного номера по данным Государственного реестра физических лиц - налогоплательщиков (получить которую можно, заполнив карточку формы 1ДР в налоговой инспекции АР Крым, областей, городов Киева и Севастополя);

- национальный паспорт с действительной визой (если таковая необходима для въезда в Украину) либо видом на жительство в Украине;

- присутствия супруга (супруги) либо предоставления нотариально удостоверенного его (ее) согласия на заключение планируемой сделки.

Руководителю (представителю) иностранного юридического лица для заключения данного договора потребуется следующее:

  - учредительные документы (если они предусмотрены законодательством страны регистрации), свидетельство о государственной регистрации либо выписка из торгового, банковского или судебного реестра. При этом нотариус проверяет, отвечает ли нотариальное действие, которое совершается, объему гражданской правоспособности юридического лица;

     приказ (протокол) о назначении (избрании) руководителя юридического лица-нерезидента либо доверенность, выданная представителю такого юридического лица. Нотариус не требует предоставления доверенности на заключение договора от лица, уполномоченного на это учредительными документами юридического лица. В этих случаях от представителя требуются документы, которые предусматривают указанные полномочия и удостоверяют его служебное положение;

     - наличие при себе печати юридического лица-нерезидента.

     При всем этом документы, которые составлены за рубежом при участии иностранных властей или исходящие от них, принимаются нотариусами Украины в случае их заверения в соответствии с законодательством страны их выдачи, перевода на украинский язык и легализации органами Министерства иностранных дел Украины. Без легализации такие документы принимаются нотариусами в тех случаях, когда по условиям двусторонних соглашений, заключенных Украиной и страной происхождения документов, дополнительного удостоверения их не требуется. Либо когда они заверены уполномоченным органом страны происхождения документа путем проставления апостиля (штампа размером 10х10 см с надписью Apostille) в соответствии с положениями Гаагской конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, которая для Украины вступила в действие с 22 декабря 2003 года.

     Так же достаточно важными являются налоговые моменты сделок на украинском рынке недвижимости с участием нерезидентов. Например: сделки по приобретению готовой недвижимости, или сделки, связанные со строительством и реконструкцией, причем в обоих случаях предусматривается дальнейшая эксплуатация или отчуждение.

Иностранцам знакомы такие налоги как, налог на добавленную стоимость и налог на прибыль. Однако в нашем случае, как правило, этого совершенно не достаточно, не говоря уже о некоторых элементах планирования сделки и выбора налоговой модели. При планировании и осуществлении сделок с иностранным резидентом необходимо знать не только украинское налоговое и валютное законодательство, но также двусторонние межправительственные соглашения об избежании двойного налогообложения, а так же международную практику.

     Украинское законодательство достаточно демократично и разрешает приобретение нерезидентами недвижимости и земли (кроме сельскохозяйственной), а также разрешает эксплуатацию недвижимости, в том числе сдачу в аренду, а также отчуждение недвижимости. Причем к покупателю (инвестору) украинским законодательством не предъявляется абсолютно никаких квалификационных требований или условий. При этом нужно помнить, что активные операции с недвижимостью должны осуществляться через представительство нерезидента или в некоторых случаях через специальные инвестиционные счета.  Для определения величины налогов необходимо вести учет, отражать затраты, расходы и доходы, начислять амортизацию и т. д. В некоторых случаях целесообразно выполнить указанные требования путем привлечения предприятия-резидента Украины, что оформляется отдельным договором.

     При перечислении доходов из Украины за рубеж украинская сторона обязана сделать расчет и удержать необходимые налоги, причем ответственность лежит не на иностранном собственнике, а на украинском предприятии-плательщике, поэтому ст. 13. Закона "О налогообложении прибыли предприятий" нужно четко соблюдать, "если иное не предусмотрено нормами международных соглашений". Но кроме вышеуказанного налога на репатриацию, прибыли нерезидентов, также нужно помнить о т. н. списке оффшорных зон, утвержденных КМУ. Если же получатель платежей является резидентом из указанного списка КМУ, это значит, что плательщик, резидент Украины имеет право отнести на валовые расходы только 85% суммы платежа. Поэтому украинским плательщикам рекомендуем добиваться таких условий договора, по которым бы оплата перечислялась на счета в Украине, в таком случае все дальнейшие риски и обязательства в отношении дальнейших платежей несет нерезидент.

     Нерезиденты, перед тем как начинать инвестирование должны изучить всю документацию по объектам инвестирования (т. н. "дью дилидженс"), согласовать контракты и договора, просчитать налоги от сделки и, что очень важно, предусмотреть возможность возврата инвестиций в любой момент, а также репатриации прибыли. Были случаи, когда инвесторы не могли вернуть вложенные инвестиции, так как на стадии инвестирования были допущены ошибки и недоработки.

     Инвесторам-нерезидентам рекомендуется открывать свои представительства, и по легальной схеме осуществлять инвестиции, вести учет, получать доход. Процедура регистрации представительства плательщика налогов не сложная, в любом случае гораздо проще, чем в ряде европейских стран.

     Инвесторам-нерезидентам, которые по каким-либо причинам не могут или не хотят открывать представительство, рекомендуется обратить внимание на возможность использования инвестиционных счетов, которые открываются в украинских коммерческих банках специально для осуществления инвестиций. При грамотном использовании указанного инструмента можно получить большие выгоды и преимущества. Стоит обратить  внимание так же на то, что согласно налоговой практики, лица, уполномоченные управлять такими счетами (как правило, на основании доверенности) являются ответственными за уплату налогов от сделок, осуществленных нерезидентами через такие счета.

     Инвесторам, которым предстоит финансирование строительства или реконструкции, рекомендуем рассмотреть возможность работы через украинское предприятие, которое будет выступать в качестве агента по отношению к инвестору согласно отдельного договора, являясь при этом резидентом страны и плательщиком налогов, и таким образом самостоятельно решит все вопросы и взаимоотношения с налоговыми органами, освободив инвестора от подобного бремени. Не говоря уже о том, что украинский контрагент может иметь статус застройщика, генподрядчика, эксплуатирующей организации и т. д.

Обновлено 13.12.2009 14:02  
любые геодезические работы в Киеве и области в сжатые сроки GEOTOP.COM.UA
JoomlaWatch Stats 1.2.9 by Matej Koval
КРЕДИТНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР

Измените любое значение ниже, что бы рассчитать свой ежемесячный платеж

Ваш месячный платеж($)
 
 НУЖНА РАБОТА?

- Вы инициативны, энергичны, уверены в себе?
- Вам по душе высокий темп работы и Вы жизнерадостны?
- Вы готовы много работать и зарабатывать?

 

Мы предлагаем Вам работу в нашей команде.

РЕКЛАМА НА САЙТЕ
 
КТО НА САЙТЕ
Сейчас 51 гостей онлайн