АВТОРИЗАЦИЯ

НАШИ ВАРИАНТЫ
 АН "БОНУС" предоставляет возможность бесплатного размещения объявлений в электронной газете на нашем сайте.
Для того что бы добавить свое объявление, Вам нужно пройти в раздел
Частные объявления.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Последнее обновление на сайте 20.10.2017г.
НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Австралия может столкнуться с кризисом на рынке недвижимости Завышенная стоимость жилой недвижимости в Австралии может привести к кризису...
29.05.2017
Сколько стоит купить квартиру у моря в Крыму Сразу после присоединения крымского полуострова к России цены на недвижимость...
10.06.2015
Рынок недвижимости в Крыму после присоединения к России Недооцененный рынок недвижимости в Крыму после присоединения к России стал...
18.05.2014
Украинцам разрешат регистрировать квартиры на почте Новые правила вступят в силу осенью, заявили в ГосреестреС 1...
26.08.2013
Деятельность риелторов в очередной раз пытаются узаконить Законопроект «Об особенностях ведения риелторской деятельности» предполагает ограничение вознаграждения посредников...
19.08.2013
Иностранцы смогут покупать землю в Украине В ближайшее время в Украине планируется расширить круг покупателей земель,...
25.09.2012

Агентство недвижимости

"БОНУС"

  О Ц Е Н К А 

 И М У Щ Е С Т В А

chiff777@yandex.ru, 067-44-10-888.

Квалификационное свидетельство оценщика
МФ № 8554 выданное ФГИУ от 17.11.2012г.
Свидетельство про регистрацию
в ГРО № 9567 от 18.12.2012г.
 
 
 

Что следует знать о дарении квартиры

Если же вы решили все-таки подарить квартиру, рассмотрим подробнее, как грамотно это сделать и какие осложнения могут возникнуть в процессе оформления дарения и после него. 
Законодательство Украины предусматривает ряд правовых норм, которые следует соблюдать, чтобы ваш подарок принес радость и вам, и одариваемому. 

Сейчас или потом? 

Для того, чтобы договор дарения считался действительным, он должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Договор дарения может считаться заключенным как с момента передачи имущества одаренному, так и по истечении некоторого времени, заранее оговоренного в договоре. В первом случае это будет реальный договор, во втором – консенсуальный. 
Закон предполагает возможность передать недвижимость в подарок спустя определенный срок, или, как это называют юристы, после наступления отлагательного условия. 
С одной стороны, так может быть спокойнее дарителю. Он продолжает жить в своей квартире, зная, что до определенного срока она еще его. С другой. если до упомянутого срока он умрет, то договор дарения прекращается. Следовательно, его квартиру человек, указанный в договоре, не получит. 
Законодательство предусматривает, что подарок делается бесплатно. Если в договор включены условия о платности, даже в завуалированной форме, или плата составляет символическую сумму, если нарушены требования о его письменной форме и нотариальном удостоверении, такой договор впоследствии может быть признан недействительным, говорит Андрей Чехонадский, начальник юридического отдела компании “УТЛ-КОМ”. 
Нотариус также проверит документы на право собственности на недвижимость. Если она принадлежит супругам на правах совместной собственности, необходимо письменное согласие второго супруга. 
И, наконец, подарить недвижимость может только дееспособный человек, что предусмотрено общими правилами гражданского законодательства. 

Чтобы не было мучительно больно... 

Тем не менее, в жизни все бывает, и иногда человек, подаривший свое жилье, впоследствии в этом горько раскаивается. К примеру, известны случаи, когда мать подарила квартиру детям, а теперь ей самой жить негде. Или отношения с близкими испортились, и ее попросту выживают из ее же бывшей квартиры. Вариантов может быть предостаточно. Разумеется, здесь есть и моральный аспект, но если говорить о юридическом, то во многих случаях таким людям помочь нельзя. 
Можно ли выселить человека, утратившего право собственности на недвижимость в результате дарения и о том, что можно предпринять в данном случае, мы спросили в Александра Поливодского, адвоката, кандидата юридических наук, директора юридической компании “София”. 
“К сожалению, на этот вопрос четкого ответа в законодательстве нет, потому что у нас еще действует Жилищный кодекс времен Украинской ССР, в котором даже нет понятия собственности, - говорит Александр Поливодский. - Поэтому он не согласовывается с положениями о праве собственности на недвижимость, на жилье, предусмотренными в Конституции и Гражданском кодексе”. 
Тем же, кто подарил свои квартиры детям, а те сейчас пытаются родителей выселить, юрист советует ссылаться на положения Конституции, в которых закреплено право на жилье. Это не одно и то же, что право собственности. Человек имеет право жить в квартире, в которой он прописан. Тот же, кто требует его выселения, в данном случае не может лишить его права на жилье, поскольку это гарантируется Конституцией и законодательством. 
Если говорить об юридических аспектах этого дела, то ни один человек не может быть просто так, произвольно выселен без предоставления ему другого жилья. 
Если же в квартире прописан человек, даже не имеющий права собственности на ее часть, это также может быть препятствием для продажи квартиры третьим лицам, ибо таким образом нарушается право человека на проживание. 
Поэтому пострадавшей стороне (в данном случае бывшему владельцу квартиры, необдуманно подарившему ее) следует обратиться в прокуратуру с заявлением. Прокуратура может отреагировать предписанием или защитить права другим способом. 
Можно обратиться в суд, в том числе с требованием не заключать договоры купли-продажи с третьими лицами, поскольку это нарушает право на проживание. В крайнем случае, возможно расторжение договора дарения, если в результате этого дарения возникают неимущественные угрозы для дарителя. Юристы говорят, что имели место подобные прецеденты. 
Как видите, подводных рифов в данном деле предостаточно. Чтобы радость от дарения и получения подарка не была омрачена неприятными последствиями неправильного оформления договоров наследства и непродуманными действиями, сначала предполагаемое правовое действие следует тщательно обсудить с юристами. Как говорится, семь раз отмерь. Тем более, если квартира – ваше единственное имущество.
Обновлено 23.05.2009 13:14  
JoomlaWatch Stats 1.2.9 by Matej Koval
КРЕДИТНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР

Измените любое значение ниже, что бы рассчитать свой ежемесячный платеж

Ваш месячный платеж($)
 
 НУЖНА РАБОТА?

- Вы инициативны, энергичны, уверены в себе?
- Вам по душе высокий темп работы и Вы жизнерадостны?
- Вы готовы много работать и зарабатывать?

 

Мы предлагаем Вам работу в нашей команде.

РЕКЛАМА НА САЙТЕ
 
КТО НА САЙТЕ
Сейчас 9 гостей онлайн