АВТОРИЗАЦИЯ

НАШИ ВАРИАНТЫ
 АН "БОНУС" предоставляет возможность бесплатного размещения объявлений в электронной газете на нашем сайте.
Для того что бы добавить свое объявление, Вам нужно пройти в раздел
Частные объявления.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Последнее обновление на сайте 18.11.2017г.
НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Австралия может столкнуться с кризисом на рынке недвижимости Завышенная стоимость жилой недвижимости в Австралии может привести к кризису...
29.05.2017
Сколько стоит купить квартиру у моря в Крыму Сразу после присоединения крымского полуострова к России цены на недвижимость...
10.06.2015
Рынок недвижимости в Крыму после присоединения к России Недооцененный рынок недвижимости в Крыму после присоединения к России стал...
18.05.2014
Украинцам разрешат регистрировать квартиры на почте Новые правила вступят в силу осенью, заявили в ГосреестреС 1...
26.08.2013
Деятельность риелторов в очередной раз пытаются узаконить Законопроект «Об особенностях ведения риелторской деятельности» предполагает ограничение вознаграждения посредников...
19.08.2013
Иностранцы смогут покупать землю в Украине В ближайшее время в Украине планируется расширить круг покупателей земель,...
25.09.2012

Агентство недвижимости

"БОНУС"

  О Ц Е Н К А 

 И М У Щ Е С Т В А

chiff777@yandex.ru, 067-44-10-888.

Квалификационное свидетельство оценщика
МФ № 8554 выданное ФГИУ от 17.11.2012г.
Свидетельство про регистрацию
в ГРО № 9567 от 18.12.2012г.
 
 
 

Ипотеке предсказывают 10—15% роста

Уже более года покупка квартир и домов в кредит приостановлена. Причем от вынужденной остановки пострадали как сегодняшние владельцы ипотечных кредитов (после курсовых колебаний им пришлось больше отдавать гривневой наличности для погашения валютного кредита), так и те, кто только планировал взять ипотеку (условия кредитования стало практически невозможно  выполнить).

 

 

Стоит ли дожидаться оживления ипотеки в 2010 году. По словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, сегодня ипотеки вообще нет. «Некоторые банки заявляют, что они выдают ипотечные кредиты под 25% и больше. Но это все декларации. Реально получить ипотечный кредит практически невозможно», — говорит он.

 

А исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексей Пилипец добавляет, что в 2008 году жилищные кредиты выдавало около 100 банков, а в 2009 году — всего 10—12. Поэтому не стоит надеяться на обстоятельные перемены в этом году.

 

Опрошенные эксперты находят, что рынок ипотеки замер, поскольку у банков не хватает ресурсов. Предлагать ипотечные кредиты в таких условиях могут только крупные системные банки, получающие деньги от своих заграничных материнских инвесторов. Но и у них условия кредитования не прельщают клиентов.

 

Высокие годовые проценты (20—25% в гривнах), первичный взнос в размере 40—50% от суммы ссуды, укороченный срок кредитования (с 20 до 10—15 лет) — это неполный перечень основных требований из теперешнего ипотечного договора. Банки также не принимают во внимание дополнительные активы клиента (квартира, машина, дача) при выдаче ипотеки. «Главный аргумент — официальные доходы клиента», — рассказывает Пилипец. Выполнить такое количество требований могут лишь единицы из потенциальных заемщиков, полагают эксперты.

 

Между тем на рынке недвижимости ожидания также неутешительные. Президент Союза специалистов по недвижимости Украины рассказывает, что по самым оптимистическим прогнозам оживление рынка недвижимости ожидается осенью 2010 года, а реально — осенью 2011-го. По его мнению, в 2010 году ничего нового строить практически не будут, в основном будут достраивать старое.

 

Именно такие недострои охотно будут финансировать банки, считает первый заместитель главы правления Проминвестбанка Вячеслав Юткин.

 

По словам экспертов, сегодня некоторые банки стали собственниками таких недостроев (их давали под залог при выдаче коммерческих кредитов), и теперь банку рентабельнее достроить дом и продать его, чем остаться вообще ни с чем. Чтобы уменьшить свои риски при реализации, банки будут выставлять такое жилье на приемлемых условиях.

 

«Потребителям будут предложены определенные скидки, чтобы приобретать жилье в таких достройках», — говорит Юткин. Поэтому банкир советует «ловить момент». Настоящее же восстановление ипотеки, по мнению Вячеслава Юткина, произойдет не ранее 2011 года.

 

Зато Пилипец предсказывает очень медленное «оттаивание» рынка ипотеки уже в этом году. Так, в 2010 году ожидается 10—15% роста рынка ипотеки (для сравнения темпы прироста ипотечного кредитования в 2008 составляли 110%, в 2007 — 150%), говорит он. Причем в первую очередь будет возрождаться ипотека на вторичном рынке недвижимости, поскольку там риски недостройки жилья и разных афер с жильем минимизированы для заемщика (жилье уже построено и функционирует).

 

Для возобновления ипотечного кредитования специалисты предлагают несколько рекомендаций. Первый и самый главный совет — стабилизировать экономическую ситуацию в стране, ведь не могут ставки ипотечного кредитования быть ниже инфляции.

 

Совет второй — создать крепкий внутренний гривневый ресурс. Так, в России ипотека давно выдается в рублях, а не в долларах (как до недавнего времени это было в Украине). Искать же «длинную» гривну эксперты советуют в структурных реформах. По словам Пилипца, после проведения пенсионной реформы появятся негосударственные пенсионные фонды, которые будут распоряжаться сотнями миллионов гривен.

 

Совет третий — активнее внедрять государственные программы по поддержке жилищного строительства для населения. Таким путем пошла, в частности, Россия. Так, по словам Пилипца, в России существует Агентство жилищного ипотечного кредитования (аналог украинской Государственной ипотечной организации), которое получило 20 миллиардов долларов от центрального банка и направило эти деньги на рефинансирование коммерческих банков под специальные государственные ипотечные программы. При этом в Агентстве также основан отдел по реструктуризации ипотечных кредитов, то есть проводится работа с заемщиками. «У нас в этом направлении ничего не происходит, — говорит Пилипец. По его словам, Государственная ипотечная организация занимается выкупом квартир, вместо того чтобы поддерживать ликвидность банков, выдающих ипотеку.

 

Последнее предложение поддерживают банкиры. По мнению Юткина, украинские банки могли бы предложить ипотечные кредиты под 13—15% годовых, если бы НБУ кредитовал Государственную ипотечную организацию под такие цели, а она, в свою очередь, банки.

 

http://zabudovnyky.com.ua/

 
Смотреть тут
JoomlaWatch Stats 1.2.9 by Matej Koval
КРЕДИТНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР

Измените любое значение ниже, что бы рассчитать свой ежемесячный платеж

Ваш месячный платеж($)
 
 НУЖНА РАБОТА?

- Вы инициативны, энергичны, уверены в себе?
- Вам по душе высокий темп работы и Вы жизнерадостны?
- Вы готовы много работать и зарабатывать?

 

Мы предлагаем Вам работу в нашей команде.

РЕКЛАМА НА САЙТЕ
 
КТО НА САЙТЕ
Сейчас 21 гостей онлайн