АВТОРИЗАЦИЯ

НАШИ ВАРИАНТЫ
 АН "БОНУС" предоставляет возможность бесплатного размещения объявлений в электронной газете на нашем сайте.
Для того что бы добавить свое объявление, Вам нужно пройти в раздел
Частные объявления.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Последнее обновление на сайте 18.11.2017г.
НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Австралия может столкнуться с кризисом на рынке недвижимости Завышенная стоимость жилой недвижимости в Австралии может привести к кризису...
29.05.2017
Сколько стоит купить квартиру у моря в Крыму Сразу после присоединения крымского полуострова к России цены на недвижимость...
10.06.2015
Рынок недвижимости в Крыму после присоединения к России Недооцененный рынок недвижимости в Крыму после присоединения к России стал...
18.05.2014
Украинцам разрешат регистрировать квартиры на почте Новые правила вступят в силу осенью, заявили в ГосреестреС 1...
26.08.2013
Деятельность риелторов в очередной раз пытаются узаконить Законопроект «Об особенностях ведения риелторской деятельности» предполагает ограничение вознаграждения посредников...
19.08.2013
Иностранцы смогут покупать землю в Украине В ближайшее время в Украине планируется расширить круг покупателей земель,...
25.09.2012

Агентство недвижимости

"БОНУС"

  О Ц Е Н К А 

 И М У Щ Е С Т В А

chiff777@yandex.ru, 067-44-10-888.

Квалификационное свидетельство оценщика
МФ № 8554 выданное ФГИУ от 17.11.2012г.
Свидетельство про регистрацию
в ГРО № 9567 от 18.12.2012г.
 
 
 

Как выгодней сдавать квартиру: посуточно или помесячно

Рекламно-информационные издания буквально пестрят объявлениями: "Сдается квартира. Посуточно". "Газета..." решила разобраться, действительно ли сдавать апартаменты на сутки выгоднее, чем, скажем, отдавать квартиру в долгосрочную аренду.

 


На 30 дней в месяц не сдашь

После прозвона нескольких телефонов, указанных в объявлениях, оказалось, что за удовольствие несколько деньков пожить в апартаментах надо выложить довольно круглую сумму.

В среднем, цены на краткосрочную аренду в Киеве такие: за сутки, проведенные в "однушке", надо отдать принимающей стороне около $40–50, право прожить сутки в двухкомнатной квартире стоит минимум $50–60, а в трехкомнатной – от $80. Если же квартира расположена в центре города, то эти цифры можно смело умножать на два.

Несмотря на довольно внушительную стоимость посуточной аренды, доходность этого бизнеса весьма и весьма сомнительна. Если вы думаете, что, сдавая квартиру за $50 в сутки, в месяц можно заработать $1500, то глубоко ошибаетесь. Как признаются владельцы жилплощади, добиться того, чтобы квартира "работала" с полной загрузкой (другими словами – найти жильцов на все 30 дней в месяц), фактически нереально.

Более того, даже если от желающих не будет отбоя, квартира все равно будет простаивать – ведь ее хозяину требуется время, чтобы подготовить жилплощадь к приезду очередных временных жильцов.


Как утверждают владельцы "посуточных" апартаментов, если квартира сдается 25 дней в месяц, то это можно назвать большой жизненной удачей. Обычно в квартире "гостят" не более 15 суток в месяц. Так что, сдавая свою жилплощадь за $50 в сутки, в месяц можно заработать в среднем $750–1250.
Оплата счетов и ремонт – за счет хозяев

Как рассказывают арендодатели, сдача квартир в краткосрочную аренду очень напоминает гостиничный сервис: высокие требования к чистоте помещения, повышенная забота о комфорте жильцов... Поэтому неудивительно, что в этом бизнесе существует масса дополнительных расходов, от которых избавлены хозяева квартир, сдающихся в долгосрочную аренду.

Например, вполне понятное желание арендаторов жить в чистом помещении (тем более за такую сумму!), оборачивается для хозяев сдаваемой недвижимости регулярными затратами на уборку помещения перед приездом очередного жильца. Как правило, хозяева таких квартир самостоятельно наводят чистоту в помещении, тратя на этот "увлекательный" процесс не менее трех-пяти часов своего времени.

Около 30 грн уходит на приобретение необходимых для уборки чистящих средств. Если учесть, что в течение одного месяца в квартире может смениться до десяти временных жильцов, то получается, что только на уборку хозяин тратит около 300 грн.

Но это только в том случае, если жильцы попались спокойные и не используют съемную квартиру в качестве "полигона" для проведения увеселительных мероприятий. Иногда, отмечают арендодатели, после того, как временные жильцы съехали с квартиры, приходится делать в ней косметический ремонт.

А это влечет за собой не только дополнительные расходы (как минимум $1 тыс. на приобретение необходимых материалов и оплату услуг строительно-ремонтной бригады), но и потери от вынужденного "простоя" квартиры.

К дополнительным расходам можно отнести и затраты на оплату коммунальных услуг. "Сожженное" жильцами электричество, "выпитая" ими же вода, дорогостоящие междугородные (а то и международные!) звонки – в случае краткосрочной аренды за все это платит владелец квартиры.

В то время как при сдаче жилплощади на длительный срок оплата этих счетов ложится на квартиросъемщика. Таким образом, из ежемесячной прибыли за сдачу квартиры следует отнять еще как минимум $50–70 на оплату коммунальных счетов.

Еще один затратный момент сдачи жилья в краткосрочную аренду – расходы на встречу гостей. Дело в том, что далеко не все постояльцы – коренные киевляне, которые прекрасно ориентируются в городе и способны самостоятельно найти улицу, где располагаются апартаменты.

Поэтому на хозяевах квартиры лежит обязанность встретить гостей и проводить их до временного места жительства. Как правило, встречают "гостей" прямо на вокзале или в аэропорту. А ведь несколько поездок в аэропорт "туда-обратно" – тоже удовольствие не из дешевых...
Застраховаться не помешает

Стоимость аренды двухкомнатной квартиры на длительный срок сегодня обойдется где-то в $550–600 в месяц. При этом хозяину квартиры не надо тратиться на регулярную уборку помещения и оплачивать счета за телефон и электричество. Таким образом, чистая прибыль человека, сдающего свою жилплощадь на длительный срок, составляет $500–550 в месяц (без учета налоговых отчислений, которые, как известно, составляют 15% задекларированного дохода).

Сдавая такую же квартиру в посуточную аренду, можно заработать $600–1150 в месяц (также без учета налоговых вычетов). Однако отметим, что оказание подобных услуг связано с довольно высоким риском: ведь вероятность отдать квартиру в "плохие руки" гораздо выше при краткосрочной аренде, чем при аренде на длительный срок.

Поэтому тем, кто хочет заняться частным "гостиничным" бизнесом, бывалые люди советуют застраховать как свою жилплощадь и имущество от возможной порчи, так и свою ответственность как владельца квартиры перед третьими лицами. Ведь если временные жильцы случайно забудут закрыть кран на кухне и вода "затопит" соседей снизу, вам придется оплачивать ремонт не только в своей квартире.

Кроме того, не следует забывать и о том, что, превращая свою квартиру в гостиницу, вы неизбежно испортите отношения с соседями. Ну кому захочется, чтобы по соседству постоянно наблюдался "круговорот" жильцов, которые не только неизвестно что из себя представляют, но и не всегда соблюдают правила общежития (например, не шуметь после 22.00).

Проанализировав все "за" и "против" варианта обогащения за счет сдачи своей квартиры в краткосрочную аренду, можно сделать неутешительный вывод: заработать "кучу денег" таким способом вряд ли удастся.

Однако тем, кто все-таки считает резонным превратить свою недвижимость в гостиницу, можно дать совет: сдайте на длительный срок свою квартиру агентству по найму недвижимости и проинформируйте их о том, что вы не против сдачи посуточно. В этом случае вы можете рассчитывать на более высокую (приблизительно на 20–30%) арендную ставку и избавите себя от дополнительных хлопот и затрат.

Автор: Газета по-киевски 

 
аренда в Одессе посуточно http://www.business-for-sale.com.ua/rent/type/oneday/start_0.html
JoomlaWatch Stats 1.2.9 by Matej Koval
КРЕДИТНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР

Измените любое значение ниже, что бы рассчитать свой ежемесячный платеж

Ваш месячный платеж($)
 
 НУЖНА РАБОТА?

- Вы инициативны, энергичны, уверены в себе?
- Вам по душе высокий темп работы и Вы жизнерадостны?
- Вы готовы много работать и зарабатывать?

 

Мы предлагаем Вам работу в нашей команде.

РЕКЛАМА НА САЙТЕ
 
КТО НА САЙТЕ
Сейчас 40 гостей онлайн